💲雙北法拍屋上半年比去年同期增逾4成🏚

💲雙北法拍屋上半年比去年同期增逾4成:北投,士林,汐止最多🏚

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這一波疫情爆發,許多人收入大受影響,有些撐不住的屋主為避免房子被拍賣,今年初也陸續急售,讓手中的資金能更靈活運用,可是仍有不少周轉不靈的物件落入法拍。台灣房屋集團統計雙北法拍待拍量,今年上半年一拍案量比去年增加逾4成:

  • 台北市211件,比去年同期增加45%;若和2019年疫情發生前比較,北市一拍量更大增七成,顯示新冠肺炎疫情爆發以來,繳不起房貸民眾增多,法拍數量因此明顯增加。進一步觀察各行政區法拍量,發現台北以北投區46件最多,其次為士林區30件。其中北投因今年有建商多筆新案遭到法拍,包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」就有12戶餘屋被拍賣,一拍底價落在915~4,886萬元之間,目前都因疫情停拍中。
  • 新北市,今年上半年397件,年增幅也有43%。汐止區44件奪冠,其中不乏20年以上的中古大樓,以及多筆山坡地土地,債務人都是自然人,不排除是經濟遇到困難,付不出房貸,導致名下不動產淪為法拍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示

  • 今年上半年的拍賣,是反應去年底到今年初有財務問題的狀況,多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸,或將不動產作為抵押品借貸無法贖回,最終淪入法拍市場。
  • 除了資金周轉或債務問題,法拍也成為一種「脫身」的手段。
    板橋區35件法拍屋,其中有6筆是來自浮洲合宜宅,部分屋主透過法拍轉手,規避10年禁止銷售限制,藉此在禁售期前轉手獲利出場。
    此外,不少共有物件,所權人會訴請變價分割,讓資產藉由法拍途徑,達到簡化產權、合理分配價金的目的。
  • 法拍屋進入二、三拍,底價可望低於市價,有機會撿便宜,不過若為不點交物件,常會發生租客惡意占用的問題,處理不易,加上不能事先看屋,最好在投標前多了解社區狀況、該屋遭法拍原因,另法拍屋轉手獲利,仍需課徵房地合一稅。

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節錄經濟日報報導

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